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Ja, Ausländer können Eigentum in Spanien ohne allgemeine Beschränkungen kaufen, sei es EU- oder Nicht-EU-Staatsangehörige, obwohl für Häuser in geschützten oder militärischen Zonen besondere Genehmigungen erforderlich sind. Der Prozess umfasst die Erlangung einer NIE -Nummer, die Eröffnung eines spanischen Bankkontos, die Unterzeichnung von Reservierungen und den Kauf von Verträgen, die Abschließung der Urkunde vor einem Notar und die Registrierung von Eigentum an dem Grundstücksregister. Die Käufer müssen Einkaufssteuern (Steuern überweisen oder Mehrwertsteuer + Stempelstempel), Notar/Registrierung/Anwaltskosten sowie laufende jährliche Steuern wie IBI (lokale Grundsteuer), nicht ansässige Einkommensteuer und potenziell Vermögenssteuer zahlen. Hypotheken stehen Ausländern zur Verfügung, in der Regel bis zu 60 bis 70% Darlehen. Während das goldene Visumprogramm Spaniens abgeschafft wurde, gewährt das Eigentum keine Residenz, und Vorschläge werden diskutiert, um Nicht-EU-Käufern eine 100% ige Steuer zu erheben, sodass die Überwachung der Gesetzesaktualisierungen von entscheidender Bedeutung ist. Bei Green Villas Estate sind wir hier, um unsere Kunden durch jeden Schritt des Kaufprozesses zu führen und ein reibungsloses, sicheres und berufliches Erlebnis zu gewährleisten.

Der erste Schritt zum Kauf von Immobilien in Spanien besteht darin, einen NIE (Número de Identificación de Extranjeros) zu erhalten, der eine eindeutige Identifikationsnummer ist, die für alle rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Transaktionen des Landes erforderlich ist, einschließlich Eigentumskäufen. Ohne NIE können Sie keine Verträge unterschreiben, Steuern zahlen oder Eigentum anmelden. Es kann entweder in Spanien auf einer Polizeistation oder über ein spanisches Konsulat im Ausland erhalten werden, in der Regel durch die Einreichung eines gültigen Pass, des offiziellen Ex-15-Antragsformulars und des Nachweises Ihrer Absicht, Immobilien zu kaufen. Sobald der NIE gesichert ist, können Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen, eine Immobilie reservieren und eine rechtliche Due Diligence durchführen. Bei Green Villas Estate unterstützen wir unsere Kunden aus diesem ersten Schritt, um sicherzustellen

Es ist zwar nicht legal obligatorisch, ein spanisches Bankkonto zum Kauf von Immobilien zu haben, aber es ist dringend empfohlen und in vielen Fällen praktisch erforderlich. Ein lokales Konto erleichtert die Zahlung des Kautions, den endgültigen Kontostand im Notar und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren, da viele Behörden und Dienstleister Zahlungen von einer spanischen Bank benötigen. Es ist auch sehr nützlich, um laufende Ausgaben wie Versorgungsunternehmen, Gemeindegebühren, Grundsteuern (IBI) und Versicherungen durch automatische direkte Lebenden zu verwalten. Die meisten spanischen Banken werden nach Ihrer NIE -Nummer, Ihrem Reisepass und Ihrem Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis zur Eröffnung des Kontos fragen. Bei Green Villas Estate führen wir unsere Kunden durch den Kontoeröffnungsverfahren und stellen sicher, dass alle finanziellen Vereinbarungen für einen reibungslosen Kauf und zukünftige Management vorhanden sind.

Ja, die Finanzierung für internationale Käufer in Spanien ist zur Verfügung, da viele spanische Banken Hypotheken für Nichteinwohner mit strengeren Bedingungen als für Einheimische anbieten. In der Regel finanzieren Banken 60–70% des Immobilienwerts (manchmal bis zu 80% für EU -Bürger), und die Hypothekenbedingungen liegen im Allgemeinen zwischen 15 und 25 Jahren. Die Kreditgeber benötigen Dokumentationen wie Ihren Reisepass, Ihre NIE -Nummer, einen Einkommensnachweis, Bankaussagen, die Kreditverlauf und die Steuererklärung. Die Zinssätze und die Genehmigungsbedingungen können je nach Staatsangehörigkeit, Residenzstatus und Finanzprofil variieren. Die Käufer sollten auch die Gebühren für Hypothekenvereinbarungen und die damit verbundenen Kosten berücksichtigen. Bei Green Villas Estate arbeiten wir eng mit vertrauenswürdigen Banken und Hypothekenmakler zusammen, um unseren Kunden dabei zu helfen, die besten Finanzierungsoptionen zu sichern und den Kaufprozess reibungslos und transparent zu gestalten.